Emlak piyasasında kiralar aktif olarak ivme kazanıyor. Küçük ve orta ölçekli işletmelerin gelişmesi, ofis, depo ve endüstriyel tesislere olan talebi artırmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerini dahil etmeden kiralık mülk bulmak mümkündür. Kira sözleşmesi akdetmek için gayrimenkul kiralama konusunda genel bilgi sahibi olmanız gerekir.
Talimatlar
Aşama 1
Gayrimenkul kiralama sözleşmesi yazılı olarak yapılır, sözleşmenin tarafları kiraya veren ve kiracıdır, ilişkiler Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile düzenlenir. Hem gerçek hem de tüzel kişi ile bir kira sözleşmesi yapılabilir. Sözleşme noter tasdikine tabi değildir, ancak sözleşmenin süresi bir yılı aşarsa, kira sözleşmesinin devlet kaydı gereklidir. Anlaşma belirsiz bir süre için yapılabilir, bu durumda devlet kaydı gerekli değildir.
Adım 2
Bir sözleşme yapılırken, tarafların birbirlerinin yetkilerine ikna olmaları gerekir. Sözleşmenin tarafı gerçek kişi ise kimlik belgesi ibraz edilir. Bir tüzel kişilik bir işleme katıldığında, aşağıdakiler de dahil olmak üzere daha hacimli bir belge paketi gerekecektir: yasal belgeler (tüzük ve ana sözleşme), bir tüzel kişinin devlet tescil belgesi (OGRN), bir kimlik numarasının (TIN) vergi mükellefi. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra yürütme organının yetkilerini onaylayan bir protokol (kuruluş başkanı), birleşik devlet tüzel kişilik sicilinden yeni bir alıntı, kuruluşun banka bilgileri.
Aşama 3
Ev sahibi, sözleşmeyi imzalamadan önce kiracıya mülk için bir belge paketi sağlamalıdır. Belgeler unvan ve yasal belgeleri içermelidir. Mülkiyet belgeleri, mülk sahibinin mülkiyet hakkını elde ettiği esasları içerir. Bu tür belgeler şunları içerir: - satış ve satın alma sözleşmesi, bağış, inşaatta sermaye katılımı, özelleştirme belgeleri, miras sertifikası vb. Sahiplik belgesi destekleyici bir belgedir. Teknik pasaport ve tesisin kat planı, nesnenin alanını anlamaya yardımcı olacaktır, bu önemli bir faktördür, çünkü çoğu durumda sözleşmenin fiyatı bir metrekare kira maliyetinden oluşur.
4. Adım
Bir kira sözleşmesi imzalarken, birkaç temel ve zorunlu hükümlere dikkat etmeniz gerekir. Sözleşmenin süresi, kiralanan mülkün bir metrekaresinin maliyeti, fatura ödeme koşulları, kira oranını artırma olasılığı, mevcut ve büyük onarımların yapılması. Aşağıdakilerin olasılığını sağlamak önemlidir: mülkün alt kiralamaya devredilmesi, sözleşmenin erken feshi, kiralama süresinin uzatılması için prosedür ve koşullar
